A létesítménygazdálkodók indexe: kis mértékű emelkedés várható.
Örömmel jelentjük be, hogy a Létesítménygazdálkodási és Épületüzemeltetési Szolgáltatók Országos Szövetsége (LEO) elkészítette legújabb, 2025 első negyedévére vonatkozó hangulatjelentését. A dokumentum a szakma képviselőinek véleményei alapján készült, és célja, hogy átfogó képet adjon a jelenlegi piaci helyzetről és a várakozásokról.
A Létesítménygazdálkodási Vezetői Hangulatindex 2025. első negyedévére vonatkozóan enyhe emelkedést jelez. A megkérdezett vezetők válaszai alapján a következő negyedévben a vállalkozások EBITDA-ja (kamatok, adózás és értékcsökkenési leírás előtti eredmény) várhatóan stabilan alakul, nem mutatkozik jelentős változás. Pozitív hír, hogy a következő negyedévben a megkérdezett vezetők által irányított cégek munkavállalói létszáma 4,13%-kal növekedhet, míg a kinnlévőségek állománya várhatóan 6,25%-kal csökken.
A válaszadók szerint a munkaerőhiány megoldása továbbra is kulcstényező a szektorban, miközben 60%-uk a szakképzett munkaerő hiányát jelölte meg növekedésgátló tényezőként. Kiemelt problémaként jelenik meg, hogy az erősödő bérnyomás (9% minimálbéremelés és 7% kötelező bérminimum emelés feletti átlagos béremelés) és az infláció (2024-ben a fogyasztói árak átlagosan 3,7%, a szolgáltatások átlagosan 8,9%) közötti jelentős százalékos eltérést hogyan tudják a szolgáltatók a megrendelők felé érvényesíteni.
A visszajelzések tükrében a létesítménygazdálkodási piacon figyelembe kell venni a következő fontos változásokat: először is, az új amerikai elnök által bevezetett vám- és egyéb gazdasági szankciók jelentős hatással bírnak az Európai Unióra és hazánkra. Emellett az orosz-ukrán konfliktus következményeként kialakuló gazdasági hatások tovább gyűrűznek, befolyásolva a piaci környezetet. Végül, a szakképzett munkaerő hiánya miatt tapasztalható erős bérnyomás is komoly kihívást jelent a létesítménygazdálkodás területén.
A válaszadók véleménye szerint ide tartozik az is, hogy bár az ESG szabályok és a tanúsítási követelmények kötelezővé tétele jelentős adminisztratív terheket róhat a vállalkozásokra, ugyanakkor a környezetvédelmi normák teljesítése révén új megrendelésekhez is juttathatják őket. Az építőipar teljesítményének csökkenése következtében az "üzemeltetési torta" méretének bővülése is lelassul, miközben a médiában bejelentett új gyárak üzembe helyezése, így mint üzemeltetendő ingatlanok, csak a következő években várható.
A jövő optimista kilátásaihoz hozzájárul, hogy a következő negyedévben a megkérdezett vezetők által irányított vállalkozások árbevétele várhatóan 1,50%-kal emelkedik. A hangulatjelentés készítői azonban figyelmeztettek arra, hogy bár a piacot erős várakozások övezik, a nem piaci alapon odaítélt megbízások jelentős mértékben torzíthatják a versenyt és ártanak az iparág hírnevének. E problémák orvoslásához a vállalatoknak sürgősen lépéseket kell tenniük, mert ha nem cselekednek, a torzított piacszerkezet hosszú távon az egész szektor jövőjét veszélyeztetheti.
A felmérés rávilágított arra, hogy bár egy-egy új tendergyőzelem jelentős mértékben növelheti a győztes cég bevételeit és nyereségét, a jelenlegi irodapiaci helyzet és a kiskereskedelmi szegmens gyengesége miatt folyamatos költségnyomás nehezíti a piaci környezetet. Továbbá, az energiaárak várható emelkedése újabb kihívások elé állítja a következő évre vonatkozó szerződések megkötését.
