A szakértők előrejelzései szerint a jövő évben is folytatódik az ingatlanpiac dinamikus áremelkedése.
2024-ben a reálbérek - már tavaly ősz óta tartó, s az idei első félévben 7-8 százalékot is elérő - növekedése mellett más tényezők is támogatták a lakáspiaci kereslet újbóli élénkülését. A Magyar Nemzeti Bank aktuális jelentése ezek között említi a hitelkamatok csökkenését, a 2023-ban elhalasztott vásárlások pótlását, valamint a CSOK Plusz jóvoltából elérhető magasabb hitelösszegeket.
A növekvő kereslet magával rántotta az árakat is: az év második negyedévében Budapesten 9,3%-os, a vidéki városokban 8,7%-os, míg a falvakban 9,1%-os éves áremelkedést tapasztaltak. Ennek ellenére a lakások túlértékeltsége némileg csökkent. Az MNB szakemberei által számított mutató azt mutatja meg, hogyan állnak az aktuális árak a gazdasági alapvető mutatókhoz képest. Amikor az ingatlanok alulértékeltnek tűnnek, az általában kedvező lehetőséget kínál a lakásvásárlásra, míg a túlértékeltség esetén ennek éppen az ellenkezője igaz. 2024 második negyedévében 11,2%-os túlértékeltséget jeleztek. Ez a mutató 2022 második negyedévében érte el a csúcsát (25,8%), míg legutóbb 2019 negyedik negyedében került negatív tartományba (-1,2%). A jelentés rámutat arra, hogy az idei trend mögött húzódó tényezők közül a háztartások jövedelmi helyzete inkább növelte a túlértékeltséget, míg a hitellehetőségek bővülése volt a fő csökkentő faktor.
