Airbnb Szegeden: aranybánya vagy csapda? Fedezd fel a város titkait!
Az ingatlanárak Szegeden megmakacsolták magukat, és egyelőre nem mutatnak hajlandóságot a csökkenésre. Az Airbnb lehetősége Szegeden kifizetődő befektetésnek tűnik, de érdemes óvatosan mérlegelni, mivel jelentős veszteségek is adódhatnak belőle.
Hazánkban egyre növekvő népszerűségnek örvend az Airbnb, amely fokozatosan háttérbe szorítja a hagyományos apartmanokat, panziókat és szállodákat. Kíváncsiak voltunk, hogy vajon valóban érdemes-e befektetni a platformba, ezért alaposan utánajártunk a lehetőségeknek és a kihívásoknak.
Az Airbnb piaca Szegeden egyre dinamikusabban fejlődik, tükrözve a város turisztikai vonzerejét és kulturális gazdagságát. Szeged, a napfény városa, nemcsak gyönyörű építészeti örökségével, hanem gasztronómiai különlegességeivel is vonzza a látogatókat. Az Airbnb hirdetések sokszínűsége lehetővé teszi a turisták számára, hogy a város különböző részein, a belvárostól a csendes külvárosi részekig találjanak megfelelő szállást. A helyi lakástulajdonosok kreatív megoldásokkal és egyedi stílusú dekorációval próbálják kiemelni ajánlataikat, így a vendégek nem csupán egy szállást, hanem egy autentikus szegedi élményt is kapnak. A vendégek körében népszerűek a helyi látnivalókhoz közeli, kényelmes apartmanok, amelyek ideálisak családoknak, pároknak és üzleti utazóknak egyaránt. A Szegedre látogatók számára az Airbnb nemcsak szálláslehetőséget kínál, hanem egy lehetőséget is, hogy jobban megismerjék a várost és annak kultúráját. A helyiek ajánlásait, a környék felfedezését és a helyi ízek élvezetét nem lehet pótolni, és az Airbnb platform segít abban, hogy ezek az élmények még elérhetőbbé váljanak. Ahogy a város fejlődik, úgy az Airbnb piaca is folyamatosan alkalmazkodik a vendégek igényeihez, így a jövőbeli lehetőségek izgalmasak és ígéretesek.
Az Airbnb az utóbbi években egyre jelentősebb tényezővé nőtte ki magát a magyar lakáspiacon. A folyamatosan emelkedő kereslet és a gazdag turisztikai kínálat miatt egyre többen választják, hogy megtakarításaikat ilyen módon fektetik be. Szegeden is élénk a rövidtávú ingatlanbérlés piaca, amelyről Meszlényi Tamás, az Openhouse ingatlanszakértője beszélt. A városban azok az ingatlanok a legkeresettebbek, amelyek a belváros szívében vagy közvetlenül a turisztikai látványosságok közelében helyezkednek el. A Kárász utca, Klauzál tér és Dóm tér környéke különösen népszerű, hiszen itt a legtöbb turista fordul meg, és minden fontosabb helyszín könnyen elérhető. A Tisza-part, a Dugonics tér, valamint a Szegedi Tudományegyetem környéke is remek választás, mivel ezek kulturált, jól megközelíthető területek. Azok számára, akik kedvezőbb árú lehetőségeket keresnek, Felsőváros és Alsóváros frekventált részei ideális megoldást kínálnak, miközben még mindig központi elhelyezkedésű ingatlanokat találhatnak Airbnb céljára. Fontos szempontok közé tartozik a jó közlekedés, a közeli éttermek és látnivalók, valamint elengedhetetlen, hogy az adott társasházban ne legyenek korlátozások az Airbnb működtetésére.
A helyzet az, hogy nem minden társasház engedélyezi a rövid távú lakáskiadást. Minden társasháznak van egy saját szervezeti és működési szabályzata (SZMSZ), amely pontosan meghatározza, hogy milyen tevékenységek engedélyezettek és mik azok, amelyek nem. Egyre több helyen kifejezetten ellenzik a rövid távú kiadást, mint például az Airbnb-t, mivel a turisták gyakori jövés-menése zavarhatja a lakók mindennapi nyugalmát. Még ha a szabályzat nem is tartalmaz tiltást, akkor sincs biztosíték arra, hogy a közgyűlés a jövőben ne döntene a rövid távú kiadások betiltása mellett az adott társasházban. Meszlényi Tamás arra figyelmeztet, hogy a vásárlás előtt mindenképpen alaposan tanulmányozzuk át a társasház szabályait.
Adózni kell
A turisztikai célú lakáskiadás, mint például az Airbnb, alapvetően eltér a hagyományos albérletpiacon való bérbeadástól. Amennyiben valaki Airbnb-szolgáltatást kíván nyújtani, fontos tudnia, hogy a magyar jogszabályok szerint adózási kötelezettségekkel is jár. Az adózás formái a következőkben összefoglalhatók:
Elengedhetetlen, hogy az ingatlan "kereskedelmi szálláshely" engedélyt nyerjen el. Ez nem egy automatikusan elérhető státusz, hanem egy különálló engedélyezési eljárás keretében valósul meg.
