Ezeket a budapesti lakásokat keresik mostanában a legtöbben: az igazán okos döntés volt, aki egy kicsit türelemmel várt! - Pénzcentrum

"A tavasz második felében a lakáspiacon tapasztalható kereslet gyengülése figyelhető meg, amely az újlakáspiacot is érinti. Az év első hónapjaihoz viszonyítva a zenga.hu adatai szerint január második hetében volt a legnagyobb a komoly érdeklődők száma. Azonban áprilisra mind a használt, mind az új lakások iránti kereslet mérséklődött. E mögött a csökkenő befektetői érdeklődés, valamint a hirtelen megugró árak is szerepet játszhattak" - nyilatkozta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

"A múlt év utolsó három hónapját, illetve az idei év első négy hónapját jellemző rendkívül erős, főként befektetői kereslethez képest valóban konszolidálódott a piac, de ez nem jelent visszaesést, csupán a normális kerékvágásba történő visszatérést. A Cordia projektjei iránt ugyanakkor töretlenül élénk az érdeklődés, vállalatunk 2016 első négy hónapja óta nem zárt ilyen erős január-áprilisi időszakot, az eladások a kiemelkedően jónak számító 2021 első négyhavi mennyiséget is felülmúlták 12 százalékkal, illetve önmagában az idei április 2016 óta a legeredményesebb hónapunk lett. Továbbra is úgy látjuk, hogy kedvezők a piaci körülmények. Tavaly a fővárosban közel 7400 új lakást értékesítettek a fejlesztők, idén ennél magasabb mennyiséggel lehet reálisan számolni" - árnyalta a képet Földi Tibor, a Cordia igazgatóságának elnöke.

A piaci környezetben egyértelműen érezhető a kereslet csökkenése, amely az új építésű ingatlanok szegmensét sem kíméli. Fontos azonban megemlíteni, hogy a korábbi, meredeken felfelé ívelő kereslet és a mostani visszaesés nem egységesen érinti a használt lakások piacát sem; a különböző szegmensek, alpiacok és földrajzi adottságok között jelentős eltérések figyelhetők meg. Az új lakások esetében is hasonló trendek mutatkoznak. Az alacsonyabb árkategóriájú projektek esetében kisebb mértékű visszaesés tapasztalható, mint a drágább ingatlanoknál, és az is jelentős tényező, hogy a projekt értékesítési időszaka hol tart. A kezdeti időszakban érvényes kedvezményes árak a csökkenő kereslet ellenére is vonzóbbá teszik az ingatlanokat a vásárlók számára. Ezen kívül a limitált számú szabad lakás miatt a megmaradt ingatlanok iránti kereslet is megnövekedett – hívta fel a figyelmet Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezetője.

"A Biggeorge Property-nél a tavalyi év végéhez képest nem tapasztalunk visszaesést az érdeklődők számában. Minden értékesítés alatt álló fejlesztésünkön aktív kereslet mutatkozik" - mondta el Demetrovits Petra, a Biggeorge Property értékesítési igazgatója.

Hasonló tapasztalatokról számolt be Kígyósi András, a Metrodom értékesítési igazgatója is, aki kiemelte: "A 2025 első negyedévében érzékelhető felfokozott piaci kereslet, amelyet nagy részben az állampapírokból kiáramló kamatfizetések is ösztönöztek, a második negyedévre enyhült, azonban a kereslet az új projektjeink iránt továbbra is élénk. A vásárlók összetételében nem tapasztaltunk releváns változást, a befektetők száma továbbra is nagyobb, mint a saját célra vásárlóké, amiben azonban szerepet játszik, hogy folyamatosan indítunk új projekteket, ahol a befektetési céllal vásárlók aránya az előértékesítési szakaszban mindig jelentősen magasabb."

A kötöttpályás közlekedés szerepe a főváros életében kiemelkedő fontosságú, hiszen nem csupán a közlekedési lehetőségeket, hanem a városi életminőséget is alapvetően befolyásolja. Emellett a lakások árának alakulása, a rezsiköltségek és a praktikus alaprajzi tervezés mind-mind meghatározó tényezők a vásárlási döntések során. Jelenleg a legnagyobb kereslet a nappali + 1 hálószobás lakások iránt mutatkozik, ezek a leggyakoribb típusok a társasházakban. Ezzel szemben a nappali + 2 hálószobás vagy annál nagyobb lakások ritkábbak a piacon, ami a kereslet alacsonyabb szintjével is összefügg. Ezt Balla Ákos nyilatkozta.

Demetrovits Petra is hasonló tapasztalatokra tett szert, és megerősítette, hogy a legnépszerűbb lakástípus továbbra is a nappali + 1 hálószobás elrendezés, amely lehetőleg egy jól kihasználható erkéllyel bővül. Ez a kialakítás különösen kedvező választás egyedülállók, párok, sőt befektetők számára is, akik a piaci lehetőségeket keresik.

"Az ingatlanpiac trendjeit figyelembe véve, a közkedvelt 13., 11. és 9. kerületekben található fejlesztések kiemelkedően népszerűek. Befektetési szempontból a legtöbben az 1 hálószobás lakások felé orientálódnak, míg saját használatra főként a 2 hálószobás ingatlanokat részesítik előnyben ügyfeleink" - nyilatkozta Kígyósi András.

"Ehhez hasonló eloszlást tapasztalhatunk a lakásállomány szobaszám szerinti megoszlásában is. A Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján országos szinten, valamint Budapesten is a kétszobás lakások dominálnak. Azonban a fővárosban ennek aránya magasabb. Míg az országos átlag kicsivel 40 százalék, Budapesten ez az arány már meghaladja az 50 százalékot, ha az egy és kétszobás lakásokat együtt nézzük" – tette hozzá Futó Péter.

"Ami az év hátralevő részét illeti, a Cordia nem vár nagyobb változásokat, de ősszel még - az akkor lejáró államkötvénycsomag miatt - újra erőre kaphat a keresleti oldal" - hívta fel a figyelmet Földi Tibor.

Balla Ákos kiemelte, hogy az utóbbi hónapokban az állampapírból kivont befektetői tőke élénkítette a piacot, és májusra már a visszaesésre számítottunk. Ekkor reménykedtünk abban is, hogy a befektetőket valódi vásárlók váltják fel. Bár ez részben megvalósult, mégis azt tapasztaljuk, hogy az új építésű lakások továbbra is vonzó alternatívát jelentenek a befektetők számára, így ők nem tűntek el teljesen a piaci színpadról.

Demetrovits Petra megosztotta gondolatait a 2025-ös év első negyedévének ingatlanpiaci trendjeiről. Az eddigi adatok alapján még mindig jelentős a pénzügyi befektetők aránya, akik állampapírokból történő átcsoportosítással keresnek lehetőségeket az ingatlanpiacon. Azonban az utóbbi 1-2 hónap során egyértelmű változásokat figyelhetünk meg: egyre többen keresnek ingatlant saját lakhatás céljából. Ez a tendencia projektfüggő eltérések mellett, de általánosan minden fejlesztésnél tapasztalható. Az otthonvásárlási szándék növekedése stabilizáló hatással bír az értékesítési folyamatokra, ami kedvező jele a piac számára.