Az Otthon Start program körüli szakértői elemzések szerint egy potenciális láncreakció érhető el az ingatlanpiacon. E kezdeményezés hatásai messzemenően befolyásolhatják a lakáspiaci trendeket és a vásárlói magatartást. Az ingatlanpiac szereplői figyelemm

Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szövetségének elnöke szerint több mint 250 ezer ingatlan "mozdulhat most meg" a piacon, de a használt lakások cseréje miatt - a felújítások révén - az építőipar is jól jár. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági elemzője szerint van két fék az Otthon Start programban, ami gátolja az ingatlanok árának általános emelkedését, elsősorban épp Budapesten.

A Kormányfő a szerdai kormányülés szünetében különleges bejelentést tett egy új otthonteremtési csomagról. A csütörtöki Kormányinfón pedig már a részletek is napvilágot láttak, bemutatva ezzel a kezdeményezés lényegét és célkitűzéseit.

Az ÉVOSZ elnöke, Koji László az InfoRádió érdeklődésére kifejezte elégedettségét az új intézkedéscsomaggal kapcsolatban. Véleménye szerint ez a lépés jelentős lökést adhat mind az új, mind a használt lakások piacának, és a lakásfelújítási projektek révén minden érintett, beleértve az építőipart is, profitálhat az intézkedésekből.

„Egy éven belül akár 25-30 ezer új lakás építése, vagy akár 250 ezer meglévő lakás felújítása is megvalósítható” - fogalmazott, hangsúlyozva, hogy az építőipar tevékenysége nem csupán az új lakások létrehozására terjed ki, hanem a használt ingatlanok vásárlását követően szükségessé váló felújításokra is.

Szerinte minden tapasztalat adott ahhoz, hogy az a program elinduljon, a forrás hiányzott ahhoz, hogy követni tudja az emelkedő négyzetméterárakat. A 3 százalékos hitelt is üdvözölte, megítélése szerint ennek a számnak mindenképpen 5 százalék alattinak kellett lennie, az ugyanis egy "lélektani határ" a lakáscélú megtakarításoknál.

Az elnök véleménye szerint az építőanyag-kereskedők és a kivitelezők jelenleg a tavalyi árakat tükröző feltételek mellett végzik tevékenységüket, és nem észlelnek áremelkedést.

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági elemzője az InfoRádióban kifejtette, hogy az Otthon Start program legfőképp Budapesten és a nagyvárosokban hozhat fellendülést a lakáspiacon. Az intézkedés egyik figyelemre méltó aspektusa, hogy immáron egy 50 éves személy is kihasználhatja a lakásvásárlás lehetőségét.

Szerinte az érintetti kör nem lehet több pár százezer potenciális lakásvásárlónál, mivel a legtöbben saját tulajdonú ingatlanban élnek Magyarországon, de ez még mindig egy új és nagy vevői szeletet jelent, ami élénkítheti a lakáspiaci forgalmat. És nem csak azok járnak jól, akik első lakást vesznek, hanem azok is, akiknek a lakását megveszi egy "elsőlakás-vásárló", a befolyt összegből az eladó is tovább tud költözni. tehát "láncreakció indulhat el az ingatlanpiacon".

Sokan aggódnak amiatt, hogy ez a program árfelhajtó hatásokkal járhat. Ezzel összefüggésben megemlítette, hogy a kamattámogatott hitel konstrukcióját az eladók nem tudják közvetlenül a vételárba integrálni; sokkal bonyolultabb számukra a kamattámogatás összegének beépítése az árba.

"Ráadásul vételár- és négyzetméterár-korlátot is tartalmaz a kedvezményeshitel-program, ami azt jelenti, hogy a megvásárolandó első ingatlan nem lehet drágább 100 millió forintnál, és egy négyzetméter ára sem 1,5 millió forintnál, aminek kettős hatása van: viszonylag széles kört érinthet az ingatlanok közül, másrészt lassulhat az új építésű lakások árának emelkedése például a budapesti ingatlanpiacon" - ecsetelte Balogh László.

Figyelmeztetett, kisebb városokban az árak miatt elég lehet kisebb összegű hitel felvétele is, és bár az ingkatlanárak 2015 óta 3,5-szörösükre nőttek, ez a hitellehetőség most épp azoknak nyújt segítséget, akiknek eddig nem volt tulajdonukban ingatlan.